Sellers' Guide

저희 가이드를 보시고, 판매 절차를 준비하세요.

 

집을 파는 일은 결코 쉽지도 않고 원하시는 만큼 신속하게 진행되지도 않는 경우도 있습니다. 구입을 원하는 사람이 있더라도, 여러 가지 이유나 또는 판매 자와 구입자 간의 조건이 맞지 않아 판매가 성립되지 않을 경우도 있습니다. 다음을 보시면서 자세히 알아보시기 바랍니다.

  1.               판매 결정을 하세요

 생활 환경의 변화가 대부분 판매의 원인입니다. 집을 팔려고 결정할 때, 현재 마켓의 상태가 안 좋을 수도 있습니다. 이 때문에, 마켓의 상태가 어떤지 충분히 고려한 뒤 본인 상황에 맞춰서 파는 게 중요합니다. 또한, 집을 팔기 전에 새 집을 구입할 건지 혹은 팔고 난 후에 구입하실 건지도 결정하셔야 합니다. 그 다음 단계로는, 본인의 자금 능력을 판단하세요 –새 집을 구입할 돈이 충분한지, 융자를 갚을 수 있는지 기타 등등 고려 하셔야 합니다.

  1.          에이전트를 선택하세요

    성공적인 판매를 이루려면, 에이전트를 잘 선택하셔야 합니다.

     

    에이전트를 선택하실 때 몇 가지 요소들을 보셔야 합니다.

    •          에이전트가 전문지식이 높은지
    •          본인의 상황을 잘 이해하는지 그리고 질문을 잘 대답해주는지
    •          정확한 판매전략을 설명할 수 있는지
    •          어떻게 활동 할건지를 설명하고 어떤 서비스를 제공할 건지
    •          지난 판매 경험이 있는지, 그리고 그것을 보여줄 수 있는지
  1.     Property Appraisals

Property appraisal은 바로 부동산 평가입니다. 매물 가격을 예상하는 것입니다. 가격에 영향을 주는 요소들은 바로 위치, 생활, 집 구조 그리고 최근에 팔린 비슷한 매물들 입니다.

 

본인이 선택하신 agent appraiser가 평가를 합니다. 평가원이 집에 직접 가서 평가를 합니다. 가격에 영향을 줄 수 있는 모든 요소를 적어서 가격을 매깁니다. 예로, 집에 수영장이 있지만, 그 지역이 수영장이 인기가 없는 지역이면 가격에 변동 줄 만한 가치가 없다는 것입니다

  1.      Method of sale and selling price

부동산 매물을 팔 수 있는 방법이 3 가지 입니다: 경매, 개인계약 (private treaty) 그리고 최고가 경쟁 입찰 (sale by tender; 보통 아주 고가의 주택을 팔 때 적용합니다).

 

본인 선택하신 부동산 에이전트가 3가지 방법 중에 하나를 추천할 것입니다 지역, 마켓 상태 그리고 본인의 시간 여유와 선택에 따라 결정합니다. 어느 방법으로 팔지 선택하기 전에, 각 방법마다 어떻게 진행되며 가격이 얼마나 드는지 이해하셔야 합니다. 만약 모르신다면, 에이전트나 변호사에게 물어보세요.

  1.      Agency agreements

에이전트와 계약을 하는 것 입니다. 이 계약서상에는 예상되는 판매 가격, 에이전트 커미션, 계약 기간, 그리고 광고 값이 나와 있습니다.

  1.      Advertising and showing your property 

이 단계에서는, 판매할 집의 사진을 찍고 도면을 준비하고 광고를 만듭니다. 구입하려는 사람이 있다면 에이전트를 통해서 약속을 잡아서 집을 보러 올 것입니다.

  1.      Sale and negotiation 

본인이 선택하신 에이전트가 집을 경매하거나 혹은 구매자와 본인의 의견을 통해 가격 조정을

 해서 합의된 가격을 결정합니다. 합의된 가격이 만족스러우면, 구매자가 디파짓을 합니다.

  1.      Under contract

판매자 그리고 구매자 양측 변호사와 은행에서 양측의 법적, 경제적 상황을 검토합니다.

  1.      Settlement day

 모든 것이 순조롭게 진행 되었다면, 열쇠와 법적 소유권을 돈을 받는 즉시 판매자 앞으로 돌려 주어야 하는데 이러한 모든 일들은 변호사님께서 하십니다.

 

 

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