REAL ESTATE GLOSSARY

Off the Plan

오프 더 플랜이란, 건물 혹은 주택을 완공 전에 분양하는 것입니다.

Resale

만약, 집 주인이 developer가 아닌 경우, 그 소유지는 resale에 해당됩니다.

Expression of Interest Deposit

Expression of interest 디파짓은 주로 오프 더 플랜 론칭 전에 해당 됩니다. 이 디파짓으로는 무조건 구입된다는 보장은 없습니다.

Contract (Contract for Sale of Land)

이것은 판매 자와 구입자간의 합의서입니다. 이 안에는 합의된 부동산, 가격 그리고 명의가 있습니다. 판매자와 구입자가 만나서 계약하는 것 보다는, 같은 계약서를 복사를 해서 개인 변호사로 통해 판매자와 구입자가 각각 같은 계약서에 사인합니다. 양측에서 진행을 원한다면, 양측 변호사가 계약서를 서로 교환합니다. 이것을 exchange라고 합니다.

Exchange of Contract                                                    

계약서를 교환할 때, 법적으로 집을 샀다는 것을 증명합니다. 계약서 교환 전에는 구두계약으로 구분되며 아직 계약이 성사되지 않은 상태라고 보시면 됩니다. 계약서를 교환하기 전에는 developer 혹은 집 주인 측에서나 본인이 계약 진행여부에 대한 생각을 바꿀 권리가 있습니다.

변호사와 상담한 후에, 수정할 부분들이 합의 되고, 문의할게 더 이상 없고, 경제적으로 준비 될 때, 계약서 교환을 할 준비가 되었다고 보시면 됩니다. Sales contract는 두 개의 사본으로, 하나는 본인에게, 하나는 집 주인에게 주어집니다. 각각 사인을 해서 계약서를 교환합니다. 계약서는 변호사들이 직접 만나서 교환하거나 우편으로 보내집니다.

구입자들은 교환 기간에 집 가격의 10%를 내야 할 의무가 있습니다. 특별한 경우에는, developer 혹은 집 주인이 구입자 상황에 따라서 합의 된 금액을 내셔야 합니다(예: 5%를 먼저 내고 3개월 이후에 5%를 또 내는 것). 교환 후에는, 교환기간에 낸 디파짓에 대한 이자가 들어옵니다, 이것을 지키기 위해서는 보험에 드는 것이 안전합니다.

10% Deposit

계약서를 교환할 때에는, 구입자가 집 가격의 10% trust account로 내야 합니다.

Transfer

Transfer는 여러 가지가 있습니다. 예로는 bank cheque, electronic funds transfer (EFT 인터넷 뱅킹), 혹은 telegraphic transfer (TT). 이 금액은 입주될 때 까지 developer/집주인의 trust account에 남아 있습니다. 이에 대한 이자는 구입자와 집주인이 반반씩 나눕니다.

Bank Guarantee

Bank guarantee는 한국말로 보증입니다. 은행에서 구입자가 갚을 금액을 writing으로 된 증거 자료로 만들어서 제3자에게 주어집니다. 이 금액은 은행에서만 요구할 수가 있고, 금액은 무조건 집 가격의 10%를 계약서상의 sunset date까지 돼있어야 됩니다

Cooling off period

구입자는 계약서 교환 후에 생각을 바꿀 시간으로서 평일 5일이 (5 business days) 주어집니다. 만일, 구입자가 이 기간 안에 생각이 바뀌면, 벌금으로 집 가격의 0.25%를 내야 합니다. Cooling off period 기간은 계약서 사인을 한 순간부터, 평일 5일째 되는 날의 오후 5시까지 진행됩니다. 이 기간은 연장이 가능하며, 판매자 측으로부터 글로 된 허가 자료가 증거로 필요합니다.

구입자들은 cooling off period가 필요 없을 시에는 66w Certificate을 발급 받은 후 변호사가 사인하면 됩니다.

Valuation inspection

대부분의 구입자/판매 자들은 은행으로부터 대부가 필요합니다, 은행에서는 ‘Valuer’ valuation report를 합니다. Valuer는 집 값을 매기는 사람입니다. 이 사람은 판매될 집 혹은 구매할 집을 방문해서 inspection을 합니다.

Pre-settlement inspection

보통, developer측에서 오프 더 플랜을 구입한 고객들에게 입주 1주일 전에 사전 검사를 허용합니다. 사전 검사의 목적은 고객들이 입주 준비를 할 수 있게 하는 것, schedule of condition 이 현재 상태에 맞는지 비교해서 확인하는 것 그리고 defects report가 잘 작성 되었는지 확인하는 것입니다.

Defect

사전 검사에서 발견된 대부분의 defect는 입주 전까지 수리 됩니다. 나머지는 입주 후 약 3개월 안에 수리 됩니다.

Settlement

입주, 즉 분양한 구입자가 법적으로 집 주인이 되는 것입니다. 나머지 금액을 지불해야하는 날짜 이기도 합니다. Developer측에서는 구입자에게 'settlement package'를 제공합니다(열쇠, 카드 형 열쇠, 매뉴얼, 보험 등등)

FIRB

일명 Foreign Investment Review Board (FIRB) Foreign Acquisitions and Takeover ACT 1975 에 근거하여, 외국인이 호주 내에 부동산을 매입 또는 해외 투자를 검토하는 호주 승인기관입니다.

OSR

Office of State Revenue는 다음을 관리하는 주 정부 기관입니다:

l First Home Owner Grant

l New Home Grant Scheme

l First Home - New Home

l Stamp Duty

Trust Account

이것은 에이전트나 변호사가 제3자 입장에서 관리하는 은행 통장입니다.

Crown Land

Crown land는 주 정부에서 소유 및 관리하는 땅입니다. 다음에서 보이듯이, 거의 NSW의 절반을 넘은 땅입니다:

l Crown lands held under lease, licence or permit

l Community managed reserves

l Lands retained in public ownership for environmental purposes

l Lands within the Crown public roads network

l Other unallocated lands

Old System

1863 1 1일 전에 허락된 땅 혹은 Crown에서 소외된 땅이 법적으로 Old System으로 불립니다. Old system으로 된 땅들은 Torrens title로 바꿀 수 있습니다:

l By primary application

l By official search

l Upon registration of a deposited plan and related deeds

l Upon registration of deeds and

l Upon investigation by the register general

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