FAQs

Q 1. 왜 제가 부동산 에이전트를 고용해야 되죠?
A

부동산 에이전트들은 단순한 “Sales person"이 아닙니다. 고객 대신 행동하고, 정보도 제공해드리고, 조언과 안내도 해드립니다 - 주택을 구매하거나 판매할 때 도움을 드립니다. 빠르게 진화되는 마켓 때문에, 고객이 알고 계시는 정보가 100% 정확하지 않을수 있습니다. 현재 정보와 언제, 얼마로 팔렸는지 알 수 있는 정확한 방법은 에이전트를 통해 얻습니다.

Q 2. 투자의 장점이 무엇인가요?
A

장점은 바로 꾸준히 받을 수 있는 수입 혹은 capital growth 가능성입니다. 좋은 투자는 전통적으로 긴 기간을 보고 합니다.

Q 3. 주거지가 있으면 투자하는 게 쉽나요?
A

이미 소유하고 있는 주거지/투자 매물이 있다면, 이것을 이용해서 받을 수 있는 대부 금액을 올릴 수 있습니다. 그러나 이것은 본인의 경제 상황과 투자 목적에 따라 해당되는 대부 금액이 다를 수가 있습니다.

Q 4. 하우스 마켓은 어떻게 보는 것 입니까?
A

부동산 마켓은 자연스럽게 순환합니다, 즉 때로는 오르거나, 시간이 지나서 내려가고 또 오를 수가 있습니다. 부동산은 일반적으로 긴 기간을 보고 하는 투자입니다. 기다리는 시간이 짧을수록 더 위험합니다. 만약 대부를 받을 생각이시면 만일을 대비해서 돈을 모으는 것을 준비하시는 것이 좋습니다

Q 5. 어느 정도의 액수가 투자할 때 들어가나요?
A

여러 가지의 비용들이 부동산을 구입할 때 들어갑니다. 해당되는 비용들은:

building and pest inspections, survey report, strata inspection report, loan application fee, valuation fee, mortgage registration fee, stamp duty, legal fees, disbursements, lenders mortgage insurance, 그리고 sundry fees (refinance/switching fee). 본인에게 해당되는 비용이 얼만지 궁금하시면, 저희에게 연락주시면 full overview(전체 개요) 해주겠습니다.

 

Q 6. Negative gearing은 어떻게 적용되는 건가요?
A

투자를 하실 때, 매매을 소유하면, 소유한 값이  - 이자, bank charges, 부동산 에이전트 비용, 관리비, 수리비 와 capital depreciation - 렌트비 보다 비싸면 “negatively geared" 됩니다. 이것으로 본인의 세금을 줄일 수 있습니다. 무조건 투자하시기 전에, 본인의 accountant와 상의해보시고 결정하세요.

Q 7. Should I choose an Interest Only repayment option?
A

짧은 기간 안에 capital growth를 받으시려는 투자자분들에게 좋은 방법입니다. 이 융자 방법은 다른 기본적인 융자보다는 갚아내는 가격이 낮아서, 이용 하시기에 좋습니다. Interest only loan은 생활비를 줄여줄 수가 있는, 돈을 모으는 효율적인 방법입니다.

Q 8. 여유 있게 융자를 받아야 하나요?
A

너무 큰 대부를 받으시면 오히려 갚아야할 금액이 더 커집니다. 그러나 이 방법이 좋을 수도 있습니다. 다른 투자 매물의 융자를 갚는데 쓰실 수가 있습니다. 더 자세한 정보를 원하시면 저희에게 문의 바랍니다. 기존에 있는 대부도 있고, 돈을 내야 받을 수 있는 대부도 있습니다. 그래서 융자 준비 하실 때, 어느 융자가 본인과 맞는지 확인하시고 선택하시기 바랍니다.

Q 9. What about capital gains tax (CGT)?
A

부동산 자산을 팔 때, 팔아서 나온 이익에 대한 세를 내야 합니다. 팔기 전에 우선적으로 본인 accountant와 상의하시기 바랍니다.