澳联储降息背后的机遇
6月
10

澳联储降息背后的机遇

澳联储时隔一年后,再次宣布降息,历史新低的贷款利率为购房者带来了巨大机遇。

 

2015年5月5日:

澳联储宣布降息至2.0%

 

2016年5月3日:  

澳联储基准利率下调至1.75%

 

 

总体趋势:根据澳联储的报告显示,从1990年到2016年,平均利率为4.9%。1990年1月达到历史最高水平17.5%。2016年5月达到1.75%,冲破2015年5月2.0%的历史最低点。

 

澳大利亚的经济形势

 

据德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)最新发布的季度商业前景报告显示,近年来澳大利亚经济因受中国经济增速减缓,澳元升值,房市降温及商业投资减少等因素影响,面临巨大压力。

因通胀率低于预期指标,造成失业率上升以及消费水平的下降。澳联储最终决定降息以促进经济增长及促使通胀率回归预期

近期趋势表明,进一步降息的可能性偏高。据BT Investment Management预测,为了使通胀恢复正常水平,澳联储将进一步降息或导致零利率或负利率的可能性极高。据摩根大通(JPMorgan Chase)交易员预测,澳联储现任主席Glenn Steven今年917日前将基准利率降至1.5%的几率约为70%,新一任澳联储主席洛威或许不得不把利率降至1%或以下。

同时,受美联储加息的影响,澳联储势必进一步降息。随着美国经济的复苏,美联储于201512月将联邦基金利率提高0.25个百分点,是继20066月来的首次加息。这也意味着,美国正式进入加息周期。摩根大通预期美联储在2016年将进行4次加息。

 

四大银行的应对措施

降息对购房的影响

 

降息对澳洲本地居民及外国人购房都会起到提振作用。让我们具体来看看本次降息对于购房者的直接影响。

 

• 降低贷款压力,月还款金额减少;

 

举例来说,购买投资房,贷款数额$1,000,000

 

调息前(利率4.8%) , 每月还款$4,000

调息后(利率4.5%) ,  每月还款$3,750

 

降息后,每月竟然少还$250房贷!!

 

   •     提高贷款能力,可贷款总额增加;

 

利率下调提高了贷款额度。

 

调息前(利率4.8%), 

贷款总额$1,000,000

 

调息后(利率4.5%),  

贷款总额上升为$1,066,667

 

降息后,贷款总额竟然增加$66,667!!

 

   •     放大资金的边际收益。


为简化计算过程,此处以10%的投资理财产品资产回报率来计算资金的边际收益。降息前后资金收益率差为购房者创造了收益。

 

调息前(贷款利率4.8%) ,

资金收益率为5.2%,贷款数额$1,000,000

7年后最终收益$ 425,969

 

调息后(贷款利率4.5%) ,

资金收益率为5.5%,贷款数额$1,000,000

7年后最终收益$ 454,679

 

理财投资回报率保持不变,

降息后,收益竟然增加 $ 28,710!!

 

不难想象,澳联储未来极有可能的进一步降息,会为广大购房投资者提供更多福利,创造更大收益。