澳洲房市兴衰全解析
10月
07

澳洲房市兴衰全解析

悉尼与墨尔本房市强盛

在首府城市中鹤立鸡群

过去两年间资本利得率显著升高

  

 

 

Q                 房价涨幅 多少?

 


自2012年中期起


悉尼房价上涨64%

墨尔本房价上涨44%


按年度基准

到9月底为止

悉尼房价上涨10.2%

墨尔本上涨9% 

 

 

 

Q               租金回报率  多少?

 


租金回报率在持续上涨

大城市出现租金跳涨

 


据SQM调查数据显示

与去年同期相比

悉尼公寓租金要价上涨4.4%

墨尔本公寓租金要价上涨5.2% 

 

  

  

 

 

Q                    空置率 多少?

 

据SQM最新数据显示


8月所有首府城市空置率都在下降 

 

 


  

悉尼租赁市场空置率1.7%


墨尔本租赁市场空置率 1.9%

 

 

Q           利率 多少?

 

  

新上任的央行行长洛威宣布

澳洲央行维持1.50%利率不变

此利率为历史最低点


仍是入市好时节

 

 

 

 

 

 

Q                   海外移民 多少? 

 



据澳大利亚移民局数据显示

仅2014-2015财政年度

获得澳大利亚永久居民签证的人数为189,097

获得临时居留签证的人数为395,624

总计584,721人

  

 

 

Q                 住房存量 多少?


 

 

 

春季以来
周末房拍数据一浪高过一浪

彰显出房产投资热情高涨


最近四周,悉尼东郊举行的几场拍卖会

预定拍售的房产几乎有三分之二提前售出

其余在不到一小时内出清

 

  

 

Q                        资金基础 多少?

  

 

 

 

巨大数额的养老基金投资到房地产中

每季度数目还在不断增加

如此巨大的资金,即使缓慢入市

对房价的承托力来说也是不言而喻 

 

 

 

Q                             政府措施 如何? 

 

 


联邦政府,州政府

为了扩大就业,扩大税收,刺激经济

不断推出种种激励措施,鼓励开发商建房 

 

 

 最新数据显示

在2015至2016财年

悉尼新建住宅数量超过30,000户,

达到自2000年悉尼奥运会以来的最高数值,

建筑审批达近16年新高

 


澳大利亚经济分析预测机构BIS Shrapnel预测

到2017年6月,悉尼仍缺少37,200套住宅

供不应求的局面将继续存在 

 



种种迹象表明,澳洲房产的未来依然稳步上升

投资这件事永远没有最合适的时机


条件允许的情况下,早买早赚