房地产词汇

期房

期房是指在施工结束之前可买卖的任何物业。

 

转售

如果卖方是个人或一个实体而不是开发商,则该物业被称为转售。

 

购买意向的诚意金

购买意向的诚意金通常是针对未开盘的项目。它不保证购买某套特定的单元。

 

合同(土地买卖合同)

这是买卖双方之间的协议。它确定了双方商定的主要条款,如某个物业,价格和当事人的名称。也明确了出现问题时的处理程序。卖方的律师拟草合同一式两份,每方签署自己的副本,而不是使买方和卖方见面签订同一合同。当双方都愿意作出法律承诺,两份合同交换。

 

交换合同                                                                    

购买住房要交换销售合同是生效的一部分。交换前该协议通常只是口头和不具有约束力。直到交换合同,您或业主都有权利改变主意。

当您和您的律师或注册产权转让师就合同的所有条款已作讨论并提出合理要求,您的财务也安排到位,就可以交换合同。销售合同一式两份:一份是给买家和一份是给业主。您签属每一份用于交换的合同。然后是由您的律师,注册产权转让师或房产经纪人安排通过快递或邮寄完成。如果由房产经纪人处理交换事宜,您必须明确授权他们这样做。

在交换时您会被要求支付定金。定金额通常是合同价的10%,但任何定金额也可使合同对双方均有约束力。定金额必须由双方一致同意,并记录在合同上。交换之后,您在物业上就有财务权益所以明智之举是考虑将它投保。

合同尚未作出或在合同交换及支付定金之前,是不具有法律约束力。

 

10% 定金

交换合同时,买家通常支付的购买价格的10%存入代理的信托账户。

 

转账

转账的形式可以是银行支票,电子转帐(EFT)或电汇(TT)。定金将存入卖家/开发商的律师的信托账户,直到交割。利息通常被平分,买方与卖方各得一半。

 

银行保函

银行保函是银行以书面形式为本银行的客户给拖欠款的第三方(即“受益人”)提供担保。付款来自指定的账户且只有受益人可以要求支付。银行保函必须是完整的10%定金,一直保到合同日落的日期。

 

冷静期

如果销售是住宅物业的买卖,合同交换后买方可在5个工作日内,改变他们的主意并退出合同。如果买方这样做,他们将失去购买价格的0.25%。冷静期从签合同后的第二天开始到第五个工作日下午5点结束。也可在合同规定使冷静期被延长,或在冷却期结束前业主以书面形式通知。

买方可以放弃冷静期即由买家律师签署66W证书。

 

估价检查

大部分购者/买家需要从银行按揭贷款,银行就会让一名“估价师”去做一份估价报告。估价师通常会要求到建好的物业做检查。

 

交割前的检查

通常情况下,开发商允许买方在交割前一周检查物业。检查的目的就是让买家确核该物业已准备好可以入住了,实际情形也反映了物业设计时的规划以及正确地填写缺陷报告。

 

缺陷

大多数买方发现的缺陷将在交割前解决。其余的也将在交割后3个月内修复。

 

交割

这是一个买家方变成物业财产的合法拥有者的时刻。购买价格的余款和其他的费用在该日期支付。开发商将提供买家一个“交割包”,其中包括钥匙,刷卡,手册和保证书。

 

外国投资审查委员会 Foreign Investment Review Board  (FIRB)

外国投资审查委员会(FIRB)审核外国人士在澳大利亚投资的方案,并向财长提出说明这些投资是否符合Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975及澳大利亚的外国投资政策。审批时间通常为48小时。

 

州税务局Office of State Revenue (OSR)

州税务局是州政府的一个管理机构,负责以下内容,但不局限于此:

  •          首次置业者补贴

  •          新房补贴计划

  •          首置 - 新房

  •          印花税

 

信托账户

这是由经纪人或律师为第三方(潜在购买者)管理资金的银行账户。

 

官地

官地是指州政府拥有和管理的土地。它占新南威尔士州所有土地的一半以上和包括有:

  •   根据租约,牌照或许可证持有的官地

  •   社区管理的保留地

  •   为环境目的保留的公有制土地

  •   官方公共道路网中的土地

  •   其他未分配的土地

 

旧制

186311日之前从官方获得或分到的土地是按普通法所有权管理,被称为旧制。旧制的所有权可以被转化为托伦斯所有权:

  •         主要申请

  •         官方搜索

  •         依据已存储规划的登记及相关契约

  •         依据契约的登记

  •         依据登记总册的调查

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