FAQs

Q 1. 为什么需要一名房地产经纪人?
A

一名房地产经纪人不仅仅是一名“销售人员”,更能作为您的代理人,为您提供咨询和指导,并帮助您购买或出售一个物业。由于市场的快速变化,可用的数据不是100%准确。有些时候您需要最新的相关物业已经出售或正在销售的信息,能获得的唯一方式就是联络经纪人。

Q 2. 投资物业的优势是什么?
A

完善的房地产投资可以提供一个稳定的持续收入以及资本增长的潜力。历来房地产投资是一个很好的长期投资策略。

Q 3. 如果我已经拥有物业,投资是比较容易吗?
A

如果您现有一物业权益,例如您的家庭住宅或其他投资物业,您可以用这个来增加借贷,更快速地构建一个实质性的物业组合。当然这将取决于您的个人财务状况和投资目标。

Q 4. 房地产市场如何运作?
A

房地产市场在本质上是周期性的,这意味着它经历成长的时期,接着是房地产价格下跌或持平一段时期。物业通常被认为是一个长线的投资,您的投资时限越短,接触到的风险就越大。如果您是借钱,有个好的主意能规避风险就是将预算增加3%的利率。

Q 5. 购买投资性房地产与哪些成本有关?
A

除了物业的购买价格外,其他的成本可能包括:建筑和害虫的检查报告,调查报告,物业管理检查报告,贷款申请费,估价费,贷款登记费,印花税,律师费,支出,贷款保险,及其他杂费如再融资或转换费。请联络我们根据您的情况对有关成本做全面概述。

Q 6. 负扣税如何运用?
A

任何贷款利息,银行收费,房产中介成本,维护,修理和资本折旧 - - 超过物业所带来的租金收入,它的成本属性是负转动。可以使用此损失减去您个人收入,以减少您的个人应纳税额。物业的长期资本增长是绝对可以抵消这些短期的损失。在考虑使用负扣税的投资策略之前,请务必咨询您的会计师或财务顾问。

Q 7. 应该选择只付利息的还款吗?
A

仅还利息的贷款适合投资者,专注于在中短期内实现资本增值,并经常连带使用负扣税。这类型的贷款的还贷额比本金加利息偿还低,可以采用固定利率或浮动利率。仅还利息可降低您的总开支,具有潜在的可节省的款额偿还任何个人债务。

Q 8. 在我的投资贷款中需要很大的灵活性吗?
A

灵活性是指包括可作额外的还款,再提取贷款,贷款可分别用固定和浮动利率,甚至在不同物业之间转换贷款。一些选项是标准的,有些则需要费用的,所以选择的投资贷款前您必须清楚您的投资策略,并根据您的具体情况比较类似的选项以寻找合适的贷款。小心选择选项,尤其是一些花费很高的,您也许不太可能用到。

Q 9. 什么是资本增值税(CGT)?
A

当出售某一资产如一个投资物业时,产生的净利润可能要缴纳资本增值税。请务必咨询您的会计师或财务顾问。